投资性房地产的会计处理变更的根本原因是不是因为计量模式的变更
1、处理原则为不提折旧或摊销，同样不计提减值，但需要确认公允价值变动。借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 借：银行存款等 贷：其他业务收入 后续计量模式的变更：①只能从成本模式计量→公允价值计量 ②作为会计政策变更，差额调整期初留存收益。
2、对已采用成本模式计量的投资性房地产进行公允价值模式计量转换时，应当以转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，公允价值与账面价值的差额，记入“资本公积--其他资本公积”。
3、公司决定将投资性房地产的计量方法由成本计量模式变更为公允价值计量模式。下列情况不属于会计政策变更：（1）本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策。例如，某企业以往租入的设备均为临时需要而租入的，企业按经营租赁会计处理方法核算。
4、这是会计政策变更，损益调整留存收益。这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。
5、关于投资性房地产成本模式转公允价值模式账务处理，投资性房地产成本模式转公允价值模式这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。
存货转投资性房地产叫什么
1、投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。
2、作为存货的房地产转换为投资性房地产时：借：投资性房地产（原存货的账面价值），存货跌价准备，贷：开发产品。
3、二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
4、当企业将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，需要根据转换日的公允价值或账面价值进行相应的会计处理。成本模式下，若转换前为固定资产，则会计分录为：借：投资性房地产；累计折旧；固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
5、投资性房地产能不能转为存货？投资性房地产结束出租时，除非对其进行重新开发用于出售，否则不应重分类到存货。如果意图是直接以租赁结束时的当前状态出售，则仍列报为投资性房地产，届时出售时直接按照投资性房地产处置处理。
投资性房地产后续计量问题
1、综上所述，投资性房地产的后续计量方式变更问题涉及到企业在确保会计信息的可靠性和可比性的同时，寻求适应市场变化和优化财务管理的策略。通过合理的计量模式选择，企业能够更准确地反映其资产价值，提供更高质量的财务报告，以支持决策制定和市场沟通。
2、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
3、【答案】：B，D，E 选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
4、若投资性房地产选择成本模式进行后续计量，且在满足特定条件时，能转换为公允价值模式进行计量。反之，一旦采用公允价值模式，便不可再转回成本模式。成本模式可转变为公允价值模式，但公允价值模式不得反向转换。原因在于，某些企业可能会通过变换计量模式来调整利润。
5、投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
投资性房地产账务处理
1、投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。
2、这类转换不仅需要符合会计准则的规定，还需要考虑企业的长期战略目标和市场环境，以确保转换能够为企业带来更大的经济效益。投资性房地产的转换是一项重要的会计处理，它不仅影响企业的财务报表，还可能影响企业的运营策略。因此，企业在进行此类转换时，应当谨慎考虑其对企业财务状况和经营成果的潜在影响。
3、也需要进行相应的账务处理调整。如转为存货或固定资产时，需要进行相应的会计分录处理，并调整相应的资产类别和折旧政策等。以上就是对投资性房地产账务处理的简要解释。在实际操作中，企业应根据自身情况和相关会计准则进行具体的账务处理，确保真实、准确地反映投资性房地产的财务状况和运营成果。